【洪安怡╱新北報導】新北市洲子洋重劃區有河岸景觀與便捷的聯外交通，2012年茂德建設首推「未來之都」系列，緊接推出「合新NEW STAR」，帶動周邊推案量成長，吸引不少投資客進駐炒熱市場，目前區域內多推中小坪數產品，不少新建案房價站上4字頭。
洲子洋重劃區沿著二重疏洪道堤防分布，有河岸景觀。林琨凱攝
洲子洋重劃區位於新北市五股區，沿二重疏洪道堤防呈狹長型帶狀分布，緊靠大台北都會公園，除了由台64線快速道路聯外，北側可經成蘆大橋通往蘆洲，南側則由新五路二段接五股交流道，連接國道1號或台65線快速道路，對於備有汽車代步的住戶而言，聯外交通相當便捷。
以重劃區內主要幹道成泰路三段為界，東側為重劃區範圍，西側舊市區則提供重劃區主要生活機能，重劃區內以洲子洋公園為中心，往北屬成州段，往南則為芳洲段。
成泰路三段可以看見右側老舊市區與左側重劃區的街景差異。
成州段屬純住宅區
成州段腹地較小，無商業用地，新建案稀少，目前僅「景上水」、「佳陞景綻」等案，開價每坪逼近40萬元。「佳陞景綻」專案副理江游弘表示，成州段屬於純住宅區，鄰近舊市區，生活機能較佳，且距離捷運蘆洲站與學區成州國小較近，有一定的優勢。
芳洲段則腹地較大，規劃商業區，推案量密集，價格普遍略高於成州段，目前商業區「合新NEW STAR NO.2幸福之星」每坪34~35萬元將近完銷，「蘇黎市」、「璞麗」、「W未來」也多為中小坪數，開價每坪40萬元起跳，新建案「天作之合」推出25、31坪的2房產品，每坪均價45萬元。
除了二重疏洪道的大台北都會公園外，洲子洋公園是區域內最大的綠地。
投資客支撐買氣多
森聯機構的「上河園」完銷後，預計於洲子洋公園周邊推出2期，但由於建照尚未取得，推案時間與規劃未明。技佳建設在5號公園旁推出「一芳洲」，樓高25層樓，72~145坪大戶產品，是區域內目前規劃樓層最高、坪數最大的新建案，每坪45~52萬元，「合新NEW STAR NO.2幸福之星」經理何建新表示，若該案將來銷售成績亮眼，有機會帶動洲子洋重劃區的大坪數市場。
洲子洋重劃區周邊近3年平均房價走勢
何建新說明，目前洲子洋整體成交行情，每坪約35~36萬元，當地買方仍以首購族群為主，總價2000萬元左右可買4房，總價1500萬元可買3房，21世紀五股成州加盟店店長王誠洲則認為，重劃區內仍以投資客支撐買氣居多，市場價格亂，價差較大。
洲子洋重劃區推案記事簿
【洲子洋重劃區小檔案】
．範圍：
北起縣道103兩側，觀音坑溪以南，左岸堤防預定地；南至五股坑溪，西以成泰路和新五路西側工業區為界，東臨疏洪道堤防
．面積：
總面積62.63公頃，包含住宅區27.18公頃，商業區5.43公頃，公共設施用地（如公園、道路、堤防等用地）共29.83公頃
．開發計劃：
因配合台北地區防洪計畫，開始發布實施五股洲子洋地區都市計畫，南側緊鄰五股新市鎮整體開發計劃，5年獎勵開發時程從2012年至2016年，「五股泰山輕軌線」目前正在研擬中
．聯絡交通：
可通往台64線快速道路、台65線快速道路，離成子寮交流道、五股交流道也都不遠，搭乘公車須往成泰路三段
．所屬里別：
成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
．環境：
整體重劃區沿二重疏洪道堤防而建，沿途多河岸風光，但西面山坡地可見福地
．學區：
所屬學區五股國中、五股國小、成州國小，皆位於重劃區外
資料來源：《蘋果》採訪
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