【洪安怡╱新北報導】新北市洲子洋重劃區有河岸景觀與便捷的聯外交通,2012年茂德建設首推「未來之都」系列,緊接推出「合新NEW STAR」,帶動周邊推案量成長,吸引不少投資客進駐炒熱市場,目前區域內多推中小坪數產品,不少新建案房價站上4字頭。
洲子洋重劃區沿著二重疏洪道堤防分布,有河岸景觀。林琨凱攝
洲子洋重劃區位於新北市五股區,沿二重疏洪道堤防呈狹長型帶狀分布,緊靠大台北都會公園,除了由台64線快速道路聯外,北側可經成蘆大橋通往蘆洲,南側則由新五路二段接五股交流道,連接國道1號或台65線快速道路,對於備有汽車代步的住戶而言,聯外交通相當便捷。
以重劃區內主要幹道成泰路三段為界,東側為重劃區範圍,西側舊市區則提供重劃區主要生活機能,重劃區內以洲子洋公園為中心,往北屬成州段,往南則為芳洲段。
成泰路三段可以看見右側老舊市區與左側重劃區的街景差異。
成州段屬純住宅區
成州段腹地較小,無商業用地,新建案稀少,目前僅「景上水」、「佳陞景綻」等案,開價每坪逼近40萬元。「佳陞景綻」專案副理江游弘表示,成州段屬於純住宅區,鄰近舊市區,生活機能較佳,且距離捷運蘆洲站與學區成州國小較近,有一定的優勢。
芳洲段則腹地較大,規劃商業區,推案量密集,價格普遍略高於成州段,目前商業區「合新NEW STAR NO.2幸福之星」每坪34~35萬元將近完銷,「蘇黎市」、「璞麗」、「W未來」也多為中小坪數,開價每坪40萬元起跳,新建案「天作之合」推出25、31坪的2房產品,每坪均價45萬元。
除了二重疏洪道的大台北都會公園外,洲子洋公園是區域內最大的綠地。
投資客支撐買氣多
森聯機構的「上河園」完銷後,預計於洲子洋公園周邊推出2期,但由於建照尚未取得,推案時間與規劃未明。技佳建設在5號公園旁推出「一芳洲」,樓高25層樓,72~145坪大戶產品,是區域內目前規劃樓層最高、坪數最大的新建案,每坪45~52萬元,「合新NEW STAR NO.2幸福之星」經理何建新表示,若該案將來銷售成績亮眼,有機會帶動洲子洋重劃區的大坪數市場。
洲子洋重劃區周邊近3年平均房價走勢
何建新說明,目前洲子洋整體成交行情,每坪約35~36萬元,當地買方仍以首購族群為主,總價2000萬元左右可買4房,總價1500萬元可買3房,21世紀五股成州加盟店店長王誠洲則認為,重劃區內仍以投資客支撐買氣居多,市場價格亂,價差較大。
洲子洋重劃區推案記事簿
【洲子洋重劃區小檔案】
.範圍:
北起縣道103兩側,觀音坑溪以南,左岸堤防預定地;南至五股坑溪,西以成泰路和新五路西側工業區為界,東臨疏洪道堤防
.面積:
總面積62.63公頃,包含住宅區27.18公頃,商業區5.43公頃,公共設施用地(如公園、道路、堤防等用地)共29.83公頃
.開發計劃:
因配合台北地區防洪計畫,開始發布實施五股洲子洋地區都市計畫,南側緊鄰五股新市鎮整體開發計劃,5年獎勵開發時程從2012年至2016年,「五股泰山輕軌線」目前正在研擬中
.聯絡交通:
可通往台64線快速道路、台65線快速道路,離成子寮交流道、五股交流道也都不遠,搭乘公車須往成泰路三段
.所屬里別:
成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
.環境:
整體重劃區沿二重疏洪道堤防而建,沿途多河岸風光,但西面山坡地可見福地
.學區:
所屬學區五股國中、五股國小、成州國小,皆位於重劃區外
資料來源:《蘋果》採訪
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