發現新大直-五股洲子洋

封面故事
新北市五股區的洲子洋重劃區，近年建商推案林立，目前仍有不少素地，且去年底開始已有建案交屋，該區有台64線快速道路與國道1號的五股交流道，但大眾運輸機能相對成蘆橋彼端、擁有捷運蘆洲線的蘆洲差。專家表示，五股的房價至少比蘆洲少3分之1，每坪2字頭的房價，吸引跨區客目光。採訪╱鄭婷方 攝影╱林琨凱

五股的洲子洋重劃區生活機能未成形，需仰賴成泰路二段舊市區商圈，住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴表示，建商不斷推案，近3年新案開價行情約漲35%，間接也帶動舊市區房市，生活機能相對好的成泰路二段附近漲幅約50%，以跨區客為主，蘆洲、三重、新莊、泰山等，也有少數北市客群。 

疏洪圳邊公園為台64線快速道路旁的廣大綠地，緊鄰二重疏洪道。五股國小為五股舊市區的主要學區，位於成泰路二段49號。蘆洲光榮路屬南港子重劃區，位此路段的忠義國小為明星學校。

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3房900萬熱門

若把五股分成3個區塊，黃威鳴表示，成泰路一段靠近泰山區的區域，有德音國小，俗稱為德音生活圈，成泰路二段則是五股市區，提供主要生活機能，另外還有洲子洋重劃區到成州國小這一帶，洲子洋重劃區是新興發展區，也是最靠近蘆洲的區域。
五股與鄰近的蘆洲有成蘆橋可銜接，黃威鳴指出，由成泰路二段開車到捷運蘆洲站，車程10~15分鐘可達，交通便利加上相對便宜的房價，是吸引蘆洲換屋和首購族的主因，目前五股的房價行情，屋齡20年以上的公寓，每坪20~22萬元，屋齡15年的舊大樓，每坪22~24萬元，若是屋齡10年內的大樓，每坪23~25萬元。 

蘆洲南港子重劃區vs.五股洲子洋重劃區洲子洋周邊近3年房價走勢

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成泰路沿線較佳

21世紀不動產五股成州加盟店店長王誠洲表示，五股的中古大樓，大多已中突破2字頭，舊公寓目前仍可買到每坪1字頭的行情，以總價500~600萬元的28~30坪接受度最高；總價800~900萬元3房無車位的中古大樓也很熱門，五股雖然沒有捷運，但是有快速道路和國道的優勢，對於開車族來說，交通方便。
此外，王誠洲補充，除了洲子洋重劃區，五股的房價以成泰路沿線較佳，不過五福路靠近山區的房價，因為山坡出入相對不便，價錢會比較便宜，與普通路段大約價差2成，但是對於當地居民來說，居住習慣影響不大，然而，以租屋市場來說，五股的租屋需求不高，多是外地來工作的上班族租屋，6~8坪的套房，每月租金約7000元。